4月22日，海南全岛限购，全国最大最热的一个旅游度假购房区域被限制，详细信息点击文章：重磅！海南全岛限购！想买海南房子的人可以洗洗睡了！，导致云南——全国第二大第二热的旅游度假购房区域马上火热起来。那么，云南会不会出现相关的调控政策？答案是肯定的。3月1日，昆明出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》：昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策，此外，通知中还包含完善差别化信贷政策、公积金政策、预售环节土地抵押管理、限价商品房、培育租赁市场等内容。其实整个云南目前比较火热的地方不一定是昆明，可能西双版纳、大理比昆明更加火热，尤其是西双版纳。这不，6月6日，西双版纳景洪市昨天发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。1先看调控内容2划重点1、限售新房或者存量房（二手房）自缴纳契税之日起限售两年。西双版纳限售政策与其他城市不一样，其他地方是从拿到不动产证之日起限售，而西双版纳是从缴纳契税之日起，西双版纳契税是从收房开始缴纳，也就是说收房后的2年内不准销售。该限售政策有些鸡肋，可能有些项目收房后2年不动产证还拿不到手。一个客户在同一个项目只能购买两套，限制了大批量购买的大客户。2、限贷只是说了一句希望各个银行金融机构认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调整政策，并没有实质性的内容。不过这是一个信号，预示着在版纳买房，可能贷款越来越难。3、限价该条政策只是为了进一步加大保障性住房的力度，针对商品房价格并没有说明。4、加强预售管理按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且确定了施工进度以及交房日期，才能满足预售要求。也就是说开发商必须有投入，才可以去卖房子，避免一些开发商空手套白狼。5、加强市场监管针对开发商以及中介机构加大监管力度，并且加大处罚力度，严厉打击虚假宣传、违规操作等扰乱市场行为。3解读1、本次调控政策没有什么实质的措施，但是这是一个信号，这个信号的作用应该是大于内容本身。2、该调控政策出来，对云南其他城市有一定的影响，比如大理、腾冲、丽江等，要提前做好市场的监管，不要被点名。3、为什么是西双版纳？我们拿两个代表性的产品做对比，年5月份，西双版纳万达城洋房售价元左右，年西双版纳万达城洋房售价左右，目前西双版纳万达城洋房售价左右，雅居乐西双林语高层年售价左右，目前预计售价左右。从去年到今年西双版纳涨幅50%以上，尤其是从今年年初到现在涨幅超过了40%。4、对版纳市场有什么影响？其实没啥影响，毕竟没有实质性的内容，但是算是给开发商或者市场一个警告，不要再疯狂下去，否则会有更严格的调控政策。5、说白了，西双版纳太过于疯狂了，甚至比海南还要疯狂，为什么？虽然说云南地方很大，但是真正可开发的地方并没有这么大，比如版纳、大理、腾冲、丽江真正可销售的产品以及项目并不多。所以海南限购之后，旅居度假需求的客户都涌入了云南，而云南能够满足这些需求的产品并不多，甚至还没有海南多。因此导致了西双版纳、大理、腾冲等地成交和价格都井喷。那么问题来了，接下来要调控的是云南哪个城市呢？让我们拭目以待！

转载请注明:http://www.tuijianpm.com/lyjq/26177.html