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先从国际视野下的温哥华说起

温哥华过去10年的房价变化图▼

大家有没有想过？

在一个国土面积比中国还大、人口只有多万的加拿大。

在一个人民当家作主、人民可以为房价作主的加拿大。

有一个只有多万人口的温哥华。

它何德何能就能在过去的两年时间里房价直接翻了番呢？

洛杉机、西雅图、旧金山都没有翻番，温哥华是怎么了？

有人说是华人炒房所致，但温哥华的华人也不过50多万，洛杉机可是有上百万华人啊。

让你看一张温哥华的地形图，你就明白了！

温哥华地形图▼

看出来了吗？温哥华分布在大海与群山之间，东边的群山之地已经不太适合居住，大部分温哥华人都是生活在临海的西温、北温、列治文、素里一带。

直直的黑线南边也还有大片的土地可以开发，但那儿是人家美国了。

温哥华地方狭小，没有太多可以拓展的空间，也没有太多可以建设的土地，土地就是开发一块少一块，房子卖掉一间少一间，特别是独立屋别墅，涨价更是凶猛！极易形成房价泡沫！

温哥华温西区域一套这样的别墅，现在没有人民币万，想都不用想▼

而多伦多地缘周边呢？▼

多伦多周围一片开阔，没有地缘限制，土地稀缺性就打了折扣，从多伦多到渥太华中间的大片土地上理论上都可以盖房子，房价自然不会像温哥华一样短期冲天。

这就是地缘，以及地缘背后的土地和房价，也主是我们今天文章的主题。

从4月全国房价地图看端倪

来看年4月全国省会房价地图▼

这里面有几个问题需要去思考：

1、兰州何德何能房价居然比西安高25%。

2、拉萨房价怎么居然和重庆、长沙差不多？

3、福州的地位、经济、大学等均不如杭州，何德何能房价和杭州一样？

4、昆明房价为什么也会比长沙贵？

下面一个一个来说，来看看兰州、福州、拉萨到底是何德何能？

兰州VS西安，何德何能？

先来看一下兰州地缘▼

南北都是大山，中间是黄河穿过，黄河两边还不像重庆、武汉的长江两边可以盖房，黄河沿岸是泥沙堆积所成，根基太浅，不能盖高楼，甚至不能盖房，如同郑州黄河沿岸也不能盖房，限高只能盖平房。

兰州就在这样的狭小空间中发展，没有办法快速拓展城市边界，地缘决定了其拓展性受了极大限制，土地就是稀缺的。所以，土地稀缺决定了土地价格高、土地供应量小，在双重因素之下，兰州房价居然就是比重庆、长沙还要高，更别说西安了。

于是兰州政府也是痛定思痛，在60公里之外的开阔之地建设兰州新区▼

年兰州新区批复，成为中国第5个国家级新区，承担着狭窄的兰州外延发展的历史使命。

虽然开通了城际高铁，但是仍然要耗时50分钟。

从年开始，共16个部门、近名干部职工正式移至兰州新区办公。然而，巨大的行政成本，让移至新区办公的单位又陆续迁回市区。

兰州新区，高调开启，如今黯然神伤。

而大兰州，注定了在未来，进退两难，扑朔迷离，房价短期持续走高，但城市竞争力却一步步下滑，房价也终将跌落并逝去。

而西安在关中平原腹地，向北、东、西都是一马平川，土地供应无限量！▼

城市四周扩张太容易，土地不稀缺，这就是西安房价一直不高，甚至下跌的根本原因！

因为之前土地供应太大，供大于求，房价不涨，就没有人买！越不买，越不涨，就越不买，恶性循环！

一直到了年10月，苦逼的西安房东们才等到了来自北京、郑州、河北的房投解放军，房价至今上涨了30%多，才开始笑开颜。

再来看成都▼

成都向远看，也是四面环山，但四川盆地太大了，基本上在盆地上是一马平川，可四处开疆拓土，土地没有什么稀缺性，年之前成都房价一直不涨的主要原因也是供应量太大。

福州VS杭州

先来看一下福州地形图▼

四周环山！三条大江！

这是福州地缘的重要特征。

不能随意四周拓展，土地是稀缺的，土地不可能是廉价的。

所以在年，福州房价直接翻番，就一点都不奇怪。

目前的福州，主流房价都要在3万以上！你仔细看福州就没有低价的房子，为什么？因为福州没有郊区（大家就不要较真福州东边的港口区域了）！

而一马平川的西安、郑州、成都都是有大量郊区楼盘的！也就增加了坑的可能性！

而来看杭州的地缘▼

杭州南、杭州西是山地，无法拓展，但杭州向东、向北可以无限大阔步拓展，在土地获取上比福州容易太多。

所以，杭州坐拥阿里、电商之都、绿城、滨江、环沪等光环，房价依然可以被福州赶追！

再来看海峡岸边的厦门、泉州、漳州的地缘特性▼

厦漳泉都是依托山地、大海之间的冲刷平原来建设的城市。在地缘上都是有限制的，土地的获取不是很容易和无止境。这些城市在年的房价也上直接翻番。

向西是山地，向东是大海。

但泉州、厦门比福州好一点的是，起码还是有部分拓展、城市连接的可行性。

在这样的地理前提下，厦漳泉能否发展成大城市群？当然是可以的。

如图，日本的三大城市圈东京、名古屋、大阪都是依山面海而建设起来的▼

拉萨和西宁怎么说？

拉萨地缘周边▼

拉萨房价多，这个价格和重庆一样了，比西安还要高，为何？

一张地缘图可以说明问题，四面环山，中间狭长地带，江河穿城而过。

没有土地！城市不好拓展！主城太稀缺！

西宁地缘周边▼

西宁好一些，但也基本上类似，只是中间的狭长地域略宽一些，可利用土地稍多一些。

银川就不一样了▼

银川周边一马平川，土地不稀缺，自然，房价也就非常低，在以下，基本上算是省会城市垫底了。

昆明为什么也比长沙贵？

先来看长沙地形▼

虽有湘江穿过，有部分山地丘陵，但基本上还算是一马平川、可四处拓展，土地不算稀缺。

昆明地缘周边图▼

而昆明就不一样了，昆明市就分布在大山与滇池中间的平地上，山很多、滇池很大，土地延展很受限制。

昆明经济、交通虽远不及长沙，但房价超过长沙，也就不足为奇，我地贵、地少。

我们继续看一下云南其它城市：

西双版纳周边▼

大理周边▼

丽江周边▼

可以发现：

1、云南的城市都是山地特性，基本上都是四面环山，这是云南城市的共性，所以云南的房价也就有了坚挺的前提。

2、昆明是被滇池和三面大山环绕成的城市，有山有湖，自然生态不错，但昆明的可开发用地并不算太稀缺，毕竟山不算很高的山，但拓展性也受限，所以昆明均价也接近1万了，而在未来，昆明也不可能太低。

3、西双版纳也是四面环山，但这个盆地面积还不算小，毕竟是小城市，土地算不上太稀缺。

4、大理就有意思了，从环境上来说有苍山、有洱海，可谓得天独厚，同时大理的地缘决定了想要土地就得上山，难度加大，土地还是稀缺的，决定了大理的房价不会太低。

5、丽江主城区四面环山没有什么土地了，北边是雪山，为了保障雪山景观，北边都是限高4层，不能盖高层，主城区土地也是稀缺的，但丽江机场所在的区域却有大片的土地可以开发。

6、综上，云南大理土地最稀缺，就投资价值大理不会差，昆明因为是省会也不会差，其它都大差不差的随其后。

综上所述

综上：

城市地缘特性决定了土地获取的难易程度、也就决定了土地价格和土地供应量。

从而决定了这个城市的房价。

在泡沫期间，在抢房期间，这些城市的房子因为供应量小，更容易达到高潮，更容易形成房价跳涨之行情。

如过往你已经看到的的福州、厦门，迅速跳涨。

如同你在年遇到的大理，卖不动，已无房可售。

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