面对高企的房价，外来者想要留在一、二线城市面临从“难不难”到“行不行”的窘境升级，于是，中国式乡情与一二线城市房价过高、三四线城市快速发展等因素催生了人们强烈的“返乡置业”需求。

每逢岁末年初，返乡置业都是坊间的热议话题，陷于低迷的房地产企业冀望快速消化存量、回笼资金，在外拼搏的刚需人群怀揣对家乡与父母的温暖情结，琢磨着自己可以把握的购房契机。然而，新一年的返乡置业热度虽在，业绩却并不如人意，面对“回家的诱惑”和各地款款打出的各种“优惠牌面”，相当部分的潜在购房者仍选择捂紧钱包想要再观望一阵。

楼市版图的更新和城市化的变迁仍在继续，这一次的竞争比拼硬指标，是各个城市的人口流入情况与已经兑现的产业发展潜力。

回家过个年，顺便买套房

一般来说，返乡置业的背后承载着游子们的不同梦想：为父母置业以慰多年含辛茹苦的养育之恩；适度投资让未来充满希望；给倦了漂泊的自己一个居所以求安稳……还有少数年轻夫妇是为了不让孩子和自己一样把大把时间花在交通通勤上。这些念想在回家的诱惑下，让置业时的幸福感倍增。顺理成章的，“有钱没钱，回家过年”这句俗语早早被升级为“有钱没钱，回家买房”、“回家过年，顺便买房”。

曾有调查显示，一线城市7成以上的消费者认为房价过高，超过5成的非一线户籍人群有意愿回家乡置业。家乡巨变是潮流涌起的诱因，近年来，不少二、三线热点城市及部分中小城市区域发展潜力逐渐展现，就业选择尺度加大，房地产产品与大城市的差距日渐缩小，楼市宜居度和投资性迎来双向提高，让不少离开家乡的年轻人回家时感叹，回家乡定居或许正是明智之选。于外乡赚钱，回家乡买房不再是什么没面子的事，量力而行成为主流。

青年群体渐成刚需人群的主力，25-35的年龄段正是他们事业发展和成家立业的黄金时期，购房需求无法回避。置业方向一旦确定，回家乡买房的好处被一一梳理：生活压力不大、堵车时间短、看父母时间增多，连带着结婚、人情等成本也会更划算。其中，最为关键的始终是买房成本的大幅降低。

另一个利好因素来自交通领域。高铁的快速建设也加速了中国同城化的进程，全国范围内的“一日生活圈”逐渐形成，城市之间的时空距离大为缩减从某种程度上打破了高房价对地域空间的限制。

房企出招了，游子怎么办？

当返乡置业潮便在游子对家乡与父母的情结中涌动，房地产企业显然不会放弃这大好的销售机会，应势出招本就是企业的本能。因为返乡买房客的增多，房地产企业针对返乡置业人群的争夺战已经变成“常态”。

被低迷市场折磨良久的房企不吝奉上自己的各种诚意。有的强调舒适与便捷，宣称项目融入了对舒适生活的深刻解读，身处三四线照样尽享一线繁华；有的打出亲情牌，关爱老年群体，以电梯直接入户设计方便老人随时出行等贴心举措，让老年业主的晚年能过得更舒适更优越；有的凸显情调格局，为年轻业主的兴趣生活预留空间，还以原生湖域、浪漫园林等营造一个健康自在的生活环境；也有点试图摸准投资型置业者的人，直接点出自己的项目不光品质堪忧，还处于价值洼地，升值空间巨大可以让未来更美好。

而今，面对开发商推出的一系列年终特惠及返乡置业优惠政策，游子们并没有欣喜若狂，安然出手。毕竟，好不容易处于买方市场，当然要细细斟酌一番，不会因为各种噱头而草率出手。在他们看来，既然自己已经选择了“退一步海阔天空”，放弃了一线城市的各种优质配置资源，但居住意识并没有放弃，回家选房时更看重楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，价格与品质的均衡性成为最重要的指标。

绝大多数人并不掩饰自己的乡土情结，但不得不承认的是，返乡置业人群中的相当部分，其实并没有真正做好告别一线城市的准备。他们还在犹疑是否放下多年来已经构建好的一切人脉与圈层，回到家乡再次踏上职业的又一次征途。此时，合理的职业规划、人生规划与购房需求如何契合，就显得尤为重要。还有的人在购置房产后，依然长时间在一线城市工作，新房产要么由父母居住要么租赁出去，当地租赁需求如何、租金水平高低便应在考虑范围之内，以更好地从投资角度去判断购房置业的价值。

“返乡置业”是一个居民由大城市向小中城市的迁移过程，期间，城市行政级别的高低意味着配置资源能力的强弱，刚需人群在选择置业时特别看重这一点。今年房地产市场给出的答案正是如此，最新一轮的返乡置业行情中，有所斩获的多是拥有特色产业、经济实力趋强的三、四线城市和部分热门旅游目的地，前者中的四川威远、河南商丘，后者中的云南大理、西双版纳都位列本轮的新赢家之列。

虽然大小房企意图抓住岁末年初这一波返乡置业的行情，但尚未到将之视为“救命稻草”的地步，从业者们心知肚明，源源不断出台的利好政策能否撩拨起刚需人群的出手心思，让他们放下顾虑安然置业才是新一年房地产市场的重点，人口流入、产业吸附、资源配置、品质产品供应，以及稳定的价格，这些因素悉数具备，才不会击打着有意置业者的信心，避免使得他们在谨慎的观望中再次离开。