短评：

在济南东西南北四个方向，规划有四个文旅综合体项目。

北边的鹊山龙湖项目、南边的华润泛旅游综合体、东边的万达文旅城、西边的华谊兄弟电影小镇。

这四个项目，有的已经嚷嚷N年了，但进展缓慢。现在看，在这4个项目中，万达文旅城也许靠谱些，周边拆迁已经启动了。

在更多时候，所谓的文旅综合体，只是开发商炒作的工具。

比如，南部华润泛旅游综合体，开发商居然还没有拿到土地。而且，根据现在的土地拍卖制度，华润能不能拿到还两说。

鹊山龙湖项目，现在计划由中弘打造美猴王主体公园。但短期也别指望：它规划占亩，中弘现在拿到的土地只有几百亩，后面的路长着呢。

另外，刚刚签约的华谊兄弟电影小镇项目，也要再等等。华谊在全国四处圈地，现在投用的类似项目，只有一个，是位于海南的冯小刚电影公社。

万达的可以期待一下，已经开始拆迁了。但是，从拆迁，到土地收储，再到拍地，然后是开发商拿地建设，这个过程很漫长，而且有不确定性。所以，只能说谨慎乐观吧。

对于广大买房人来说，面对开发商宣传的文旅综合体，脑子一定别发热。发热的时候，就想想华润吧——沙盘上描绘得多好，但居然还没拿地……

来看生活日报一篇文章，它对济南这4大文旅项目做了梳理，内容很全面，很接地气，32个赞！

来源:生活日报

作者：李震程凌润

在济南市民刘佳豪（注，前文中一个热心市民）等关心城市变化者的热心人看来,济南四个文化旅游项目都是能够提升城市形象的好项目,他期盼着早日建成并投入使用。

然而记者实地探访发现,事实却不尽如人意,已经规划0余年的北部鹊山龙湖项目仍一片寂寥,而南部华润泛旅游综合体中的主题公园还没拿到地。

让人欣慰的是,今年新引进的万达文旅城已经进入拆迁程序,不过华谊兄弟在长清的项目还没有动工迹象。

鹊山龙湖项目

有资料显示,年6月26日,确立了济南市城市空间发展战略,作为“北跨”战略的龙头项目——鹊山龙湖项目也开始规划。有资料显示,鹊山龙湖项目早在年8月就已开工,计划竣工时间为年2月,总投资为80亿元。

月6日上午点,生活日报记者前往鹊山龙湖片区了解情况。过了泺口浮桥,沿着国道一路向北,穿过成片的土地和村庄,又继续向北约8公里,记者终于到达了目的地。

这里少有车辆经过,略显冷清,现场只有一个展示馆,还是新建的。进入新建的鹊山龙湖规划展示馆,正巧有几位工人走了出来。带头的一名工人说道:“我们是来修屋顶的,下雨老漏水。”

展示馆的正门口摆放着“新奇世界国际度假区——济南鹊山项目”的公告牌。上面写着“项目总规划用地面积约亩,开发建设面积约30万平方米,建设周期为年5月到年2月”。

展示馆里的内部基本已经装修完毕,但记者并没有见到馆内的工作人员。一名工人告诉记者,这里没有工作人员,他并不知道这个馆是做什么的,只是来干零工的。

再往北,是一大片围挡遮起来的区域。一名路过的村民告诉记者,这后面也是鹊山龙湖建设的地方。透过围挡间的缝隙,记者发现里面仍是荒芜一片。随风摇曳的荒草中,堆积了满满的建筑碎渣。

天桥区:

鹊山龙湖项目没有进展

根据公开资料显示,多年规划无果,到了年,山东黄金集团进驻鹊山龙湖项目,为项目整体开发商。然而3年后,济南鹊山龙湖管理委员会相关负责人称,山东黄金关于鹊山龙湖的规划不符合省力和市里对该区域的定位。

知情人士透露,该区域要建成旅游休闲度假区,但山东黄金更想搞房地产。有媒体报道称:天桥区相关部门表示,山东黄金已经很少与区里以及管委会联系了,它将退出开发,鉴于此前它在土地整理、道路建设等方面的投入,可能会给予一定的补偿。

据悉,年,A股上市地产公司中弘股份旗下的济南中弘弘庆房地产开发有限公司以2.55亿元的价格,拍下了该区域23.72万平方米的地块,正式启动了“新奇世界国际度假区”项目的建设。

济南中弘相关负责人年接受媒体采访时也表示,占地亩的美猴王主题乐园才是项目的重点,计划当年下半年动工。据报道,年0月底,该楼盘的一名客户经理曾说:“主题公园还没开始施工,具体时间也没定下来。”

9日上午0点,记者就鹊山项目何时开工建设一事拨打了济南中弘新奇世界项目中心的电话。然而接听电话的工作人员却称“并不了解此事”。

“如果需要采访,应联系政府宣传部门,我不是负责该事务的,不方便说明情况。”天桥区北展区综合开发管理委员会工作人员建议记者去区宣传部询问。

24日,生活日报记者从天桥区委宣传部了解到,目前此项目还没有进展的消息。

好几年了

南城旅游综合体没动工!

官方:地没拍卖

月7日下午,生活日报记者来到济南华润泛旅游综合体进行实地探访。

记者沿着兴隆庄的主干道向村庄走去,沿途已经立起了围挡,里面是倒塌的房屋,遍地砖瓦和砂砾。其中还有四五处房屋屹立在废墟中,格外引人注意。“主题公园还要往前走,在兴隆三村那边。”走过围挡之后,附近一位居民说,规划主题公园的位置与兴隆水库紧挨着,大约有4公里远。

沿途有不少过往的货车和搅拌车,生活日报记者到达现场后发现,距离华润在二环南路南边的楼盘很近的村庄还未拆迁。60岁的马先生至今仍住在这里,他说和他一样的,兴隆一村、二村、三村有上百户村民也没有离开。

在这个村庄走了一圈后,生活日报记者又沿着公路走到了兴隆水库,沿途没有建设主题公园的迹象,也没有建设主题公园的规划图。

济南市规划局:

土地还没进行拍卖

针对华润泛旅游综合体尚未动工等问题,生活日报记者联系到了华润置业的一位陈姓经理。

“年,我们就已经公布了相关的规划效果图,售楼处也阶段性进行了公布。”陈经理说,他们公司有关主题公园的规划方案随着时间也进行了调整,其中的水上娱乐公园也变成了陆上娱乐公园,这主要考虑气候因素,万达文旅城项目入驻济南后,相关规划设计方案也做出了调整。

月8日,生活日报记者咨询济南市规划局,一位工作人员解释称,之所以相关建设没有进行,是因为华润还没有拿到主题公园那块地。

“现在还没有收到项目用地许可的申请,没有进入规划环节。”济南市规划局工作人员答复称,华润泛旅游综合体属于招商引资项目,他们为华润集团预留了用地,但是按照现在的用地政策,如果进行拍卖,土地具体归属还不好确定。

月24日,记者联系到济南市国土资源局,一位工作人员称,华润泛旅游综合体项目中的主题公园等项目用地大约占地0亩,至今没有挂牌有两个原因,一是因为项目用地还没有拆迁完成,另外有几百亩林地和耕地的用途还需要更改用途。

生活日报记者从兴隆街道办了解到,虽然现在主题公园项目还没有动工,但是他们正在召开协调会议,具体开工时间表对方不知情。

万达华谊全国布局

但是建设速度不快

今年下半年签约的两个文旅项目如何?

记者探访发现，万达文体旅游城已经进入拆迁阶段，约有70%以上的村民进行了拆迁。华谊兄弟(济南)电影文化城项目尚没有动工。

万达和华谊都是全国布局的企业，在济南布局的项目也在外地进行了布局，通过参考其外地经验，可以给济南一些参考。

先看华谊要在长清开发的电影主题公园和电影小镇。资料显示，从20年开始，华谊兄弟就开始在全国运作这个项目。除了济南，与华谊兄弟签过电影小镇、电影文化城等类似项目的城市还包括：海口、深圳、上海、苏州、郑州、长沙、重庆、南京、合肥、大理、西昌、成都、青岛……

华谊兄弟自20年起先后在上海、苏州、深圳、海口等城市搭建实景娱乐项目，但目前仅有海口观澜湖华谊冯小刚电影公社成功开业。其余项目中，20年落地的苏州项目比较快。这个原定在年开业。但根据华谊兄弟最新的三季报，这个项目要到年暑期才能投入运营。

刚刚签署协议的济南项目什么时候开业?华谊兄弟没有公布明确的开业时间表。

再看万达文旅城项目，济南是万达第3个超大型文旅项目。记者盘点了座见诸于公开报道的万达文旅城，分布在长白山、武汉、西双版纳、南昌、哈尔滨、合肥、无锡、青岛、广州、桂林，成都，项目投资额在亿元—亿元之间。但是建设速度不一样，合肥万达城于今年9月24日正式开业，这是万达开业的第5个大型文化旅游项目。

——全文完——

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