近几年，云南西双版纳逐渐成为投资买房的热门地，房价暴涨的架势不低于海南三亚，从开始时单纯依靠丰富的自然资源，到近几年转型为旅游地产的代表之一，到底是什么吸引了外地投资客群前赴后继地到版纳置业呢？在西双版纳买的不是房，买的是天，是云，是雨林，是空气，是呼吸，是没有污染的水;买的是健康，是心情，是安全感，是傣族绚丽灿烂的文化......

气候条件宜人

有着“动物王国”和“植物王国”称号的西双版纳，年均气温21℃，被称为“世界暖都”。西双版纳有着我国唯一一座热带雨林，西双版纳空气中的负氧离子含量非常之高，是全国少有的避寒胜地之一、度假旅居首选城市。优异的气候条件吸引了大批的北方人冬季来此，进行“候鸟式度假”。

旅游资源丰富

西双版纳是国家级重点风景名胜区、国家级生态示范区、联合国生物圈保护区网络成员和联合国世界旅游组织旅游可持续发展观测点。为什么要谈旅游资源？旅游资源代表着流量，有流量的地方就会有商业，商业即意味着投资机会。而商业和投资则会吸引更多的配套，完善整个以旅游为主导的旅游地产经济。年西双版纳全州接待国内外旅游者.4万人次、增长21.6%，旅游业总收入.1亿元、增长32.2%，已经超三亚，占海南省年旅游总收入70%。

政策导向

随着与周边国家共同建设“一带一路”构想，边陲小镇西双版纳摇身一变，成为中国与东南亚各国之间的重要门户。一瞬间，版纳身价倍涨，投资价值立现！“一带一路”政策的实施，“泛亚高速”的修建，使版纳成为连接缅甸、老挝、泰国、越南、柬埔寨以及新加坡等国的重要交通枢纽。

版纳房地产发展现状

伴随着海南限购，版纳因其独特的资源、气候优势，一跃成为新的避寒避霾投资圣地。年起，大批开发商涌入拿地，供应量激增，年版纳供应涨幅为31%，年供应涨幅为%，竞争激烈，分流严重。环比年，成交量下跌2%，年上涨14%，整体成交平稳，年为三年成交量峰值；

年下半年成交均价为近三年半年峰值。下半年，市场在售项目急剧增加，8月份开始，为了吸引消费者，快速去化，各开发商开始以价换量，导致价格回落。

年，随着限购政策的颁发，转战版纳的“海南投资客”也相继退场，消费者逐步回归理性。截止年，活跃库存高达.3万㎡，市场进入去库存阶段，去化周期约14个月。

未来版纳房价发展水平如何？

在疫情的冲击下，版纳房价虽然出现了小幅下滑，但城市热度不减，小编预计，疫情结束后，版纳房价在半年内将恢复到19年末水平。其次，长远来看，版纳作为泛亚铁路的关键节点，其战略地位非常突出。后期，伴随着“泛亚铁路”的建成通车，西双版纳对内成为连接内陆城市的重要节点，对外成为中国·东盟自贸区的重要纽带。届时，其房价水平预计还有较大涨幅空间。

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