???本文来自于小红书/抖音：西双版纳楼市茹同学，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系

???专业致力于西双版纳旅游地产销售9年，有问必答，好的建议让您在西双版纳省时省力买好房！

年10月18号，得罪全西双版纳开发商的一天，提前说声抱歉，今天冒着被行业封杀的风险，旺季来临前得罪下全版纳的开发商，希望能帮粉丝们今年在版纳买房的时候不踩坑，这也是我今年出的最全避坑大全，请点赞收藏耐心看完

区域选择上，老城区直接放弃不选，户型差，物业差，绿化差，价格还贵，我们旅居没必要把溢价给到没用的学区上，如果预算不高，看一下嘎洒和嘎栋这两个嘎字头的片区，嘎洒的环境景观好，但投资的话就千万别选嘎洒，距离市区远，以后想出手都难，如果预算够，又不想听到飞机噪音，就从曼弄枫和江北来选。

西双版纳景洪市地图

关于楼盘选择，除了已经暴雷和停工的融创，雅居乐，碧桂园，凤鸣里，滨江俊园外，以下楼盘也直接不用去看，孔某台，孔某湾，某象山，某丽雅，某某云山，某某雅苑，茶某某院等等，不是因为他们房子有问题，只是从我个人从业9年在版纳卖房子的角度来看，尽可能帮我的粉丝能够避坑，能够选择更好的房子。

剩下的楼盘别急，今天统统都得得罪一遍，开发商老铁们，先说声对不起了，毕竟粉丝才是我的衣食父母。

选择雨林时光，要注意项目西侧有一个污水处理厂，不要选12和20，尤其是这两栋的西楼头，后期可能会有噪音气味污染，不要选，尤其是这两栋的西楼头，后期可能会有噪音气味污染，不要选6/7栋，因为前面的景帕行路是条双向4车道的主干路，通车后噪音不会小，尤其要注意雨林时光北向房子很多，不管销售怎么说，坚决不选北向，现在一房在售的是小阳台的51㎡的，不要停别人说58㎡超大阳台的一房没有了，其实还有而三十套捂在手里，不着急的可以等等

雨林时光58㎡一方户型图雨林时光51㎡一房户型图

选择岸芷汀兰，要接受它门口的路是出入景洪港必经之路，可能会比较吵，不要选择不看江的位置，他们非江景的房源性价比很差，比如4号楼和3号楼的低楼层房源不要选，同时1号楼的1号房㎡的边户不要选，正对小区大门同时还会被2号楼挡视野，还有就是买景观房，一定要亲自到房子内实地看一下，不要靠想象。

岸芷汀兰地图区位图楼栋分布图

选择保利·雨林澜山要接受它在售的24栋的3层的停车场是在地上的，后期可能会对低楼层有噪音和灯光污染，选择的时候不选号房，选择号房，视野往东和往南是可以看出去的，4号房比3号号，4号房对面无电梯更通透

24栋平面图24栋位置示意图保利雨林澜山楼栋分布图

选择万科·曼西缇的话要接受它位置其实不在榕林大道上，是比较靠后的，从大门口到家步行至少10分钟，并且有一段坡度还是比较大的，能不能接受最好自己步行走一遍，另外需要注意，选择西北或者东北朝向的B1和B2户型的时候，不要被样板间骗了，样板间在14栋西北向无遮挡景观不错，但是16栋不管是东北还是西北隔壁楼都会出现在视野内，这两个朝向尽量选择靠北的房号，越靠北影响越小，能接受南向C1和D1户型的两房的话，优先选择南向。

万科曼西缇总平图万科5期楼栋分布图

选择悦景庄，保利西双曼湖的时候要接受他们距离市区都比较远，生活配套基本要依靠小区。悦景庄预算够直接买㎡的三房户型，边户更通透，这个户型大家可以看看，在版纳说第二没人敢说第一的三房户型，保利·西双曼湖不选9栋选10栋，因为9栋紧邻允大公路噪音不算小，预算够直接选择11，12，13栋一线湖景房

保利西双曼湖楼栋落位图西双曼湖总平图悦景庄㎡户型图

选择阅蓝山的话，要接受它是在航线附近的，会有噪音，因为阅蓝山是外连廊结构，梯户比也比较高，所以尽量选择远离电梯的房号，路过的人少，次卧私密性高。在售的这几栋正好是一个三角形，19，20栋会有窝在里面的感觉，一定优先选择21栋直面山景的跃层，价格其实差不多，能看山景的跃层在版纳不好找。

阅蓝山总平图

以上纯属个人观点，包括我带粉丝朋友去看房也是这么挑的，我认为不能买的房子，粉丝找我带看，我会提前告知所有缺点，因为我相信自己的专业能力，我愿意带我的粉丝看同等情况下更好的产品，当然市场一直在变化，项目动态也一直在变化，如果哪天产品变好了或者性价比上来了，我很乐意为粉丝重新推荐，如果哪天我消失了，请记住曾经有一个人，冒着失业的风险为您保驾护航！

茹同学与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣、免费接送、免费带看、全程代办西双版纳房产一站式服务，一个好的建议让您在买房过程中省时省力省钱买好房！

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