楼市正在逐渐从卖方市场转向买方市场。

我们发现，虽然不少在售楼盘的价格已经止涨甚至回调，但购房者并没有“跑步入场”，反而放慢了挑选的脚步。

当投资属性褪去，真正的刚需入场，不再是抢到就赚到，住得方便舒服，才是头等大事。

“产品力”这个词，也越来越多地被提及。

但是，该怎么去判断一个楼盘的产品力？

业内有这么一句话：“最好的景观，永远都在示范区，而不在小区里。”

这从侧面告诉了我们一个事实——

花重金打造一座金碧辉煌的售楼部和一小片花团锦簇的示范园林，真心不难。难的是交付，甚至入住多年之后的兑现度。

这种兑现度当然首先体现在房子本身的质量和交标上，但更值得观察的，是另一个容易被人忽略的地方——

公区。

这是一个小区的公共区域，从入户大堂到架空层，从园林植被到各类公用设施，都可以归为公区的范畴，不但直接影响业主的生活品质，还影响后期房屋的保值。

公区如此重要，却经常遭遇“减配”。

这不仅仅因为公区的设计、建造和维护都需要成本，要想做到极致非常花钱，还因为它不会被列入购房合同，就算业主入住后，发现现实和理想有落差，也只能睁一只眼闭一只眼。

所以，我们理想化地认为，在地产行业利润越来越薄的大环境下……

如果一个房企还愿意足够重视公区的打造，不计成本地打磨细节，甚至交付多年后还能悉心维护，那么，这家企业对于产品力的追求，大抵是差不到哪儿去的。

最近，我们还真在广州发现了这样的两个，已经交付入住的住宅项目。

首开龙湖天奕这个项目，是有真正刷新到我对园林的认知的。

这是一个位于市区的豪宅项目，6月28号刚刚完成最后一批交付。逛起来，小区不大，满打满算也就6栋高层。这样的体量，在我见过的很多项目里，公区不会打造得太复杂：

无非种几棵树，铺几块草坪，放几张休息的桌椅，再加个小小的儿童乐园或者游泳池，也就差不多了。

但当我第一次看到这个项目时，所有的想象，都被颠覆了。

这片园林有个诗意的名字——“奕境之弧”，从高空看下去，你大概能理解它名字的由来——

目之所及，几乎所有的线条都是蜿蜒的。

这样设计的好处，一方面与建筑的立面曲线相呼应，让楼栋看上去像是“从森林中生长起来的”；另一方面，也给空间的景观面赋予了更丰富的可能。

当然啦，如果就这样看一看，虽然精美，但依然是树木和草坪的排列组合，你完全感受不到它究竟有多丰富。

一定要亲自走一遍。

我们是从酒店式大堂出发的，穿过闸门，迎面是一片浅浅的水面，虽然有高雅的艺术雕塑点缀，还是略显平淡。

但是，十余步之后，就别有洞天了。

一个玻璃栈道出现在眼前。

踏上去，画风突变，栈道旁，一个深幽的“热带峡谷”瞬间在眼前展开——

这个“峡谷”纵深6米，大概两层楼的高度，把纵向的可能性挖掘到了极致。

据说，这6米的高差是龙湖的园林设计团队硬生生挖出来的，施工时，还得克服天然溶洞这些地貌上的障碍，耗资上千万。

可以说是不计成本了。

这样的“不计成本”让惯常的平地瞬间化为险峰。

从栈道往下看，仿佛从山顶俯视，窥见了山谷底部的丛林秘境——神秘、幽静、绿意层层叠叠、充满了野趣和雀跃的探索感。

在“峡谷”的一侧，一株高度超过16米的朴树从下沉的地底一路往上，像是冲破了两层屋顶，挺立在了阳光之下。

种植16米以上的大树，对小区的地库、负载能力和覆土的要求很高，这棵树没有折枝，据说是华南小区里的独一份。

这还只是前菜。

沿着这棵树下到“谷底”，突然就有了种爱丽丝梦游仙境的感觉——

就像忽然跌入一个巨大的丛林秘境，水气弥漫，溪水潺潺，各种认识不认识的绿色植物参差错落地疯长，遮天蔽日，成群的小蝴蝶翩翩飞舞……

那是热带雨林才能感受得到的，旺盛的生命力。有点像我在京都看到的那种枯山水的小巧精致，又有点西双版纳原始森林的多样化的感觉。

如果踮起脚，努力让视线越过密林的叶梢，有更大的惊喜等着你——

一片真正的瀑布！

我们顺着小路，绕到了瀑布脚下，发现——

背后原来是有个“山洞”的，在“山洞”里，居然还设了一片休息区。

在这儿，水声是天然的白噪音，体感也比“洞外”凉快了好几度，是一个不但“与世隔绝”，还能随时“躺平”的“秘密基地”，时间仿佛静止了，不知不觉就可以消磨掉整个下午……

不知道你的感觉怎么样，反正我躲在瀑布后面，是由衷感慨了一句的——

能坐这儿不走吗？

如果说天奕是在小尺度里做到了极致的话，另外一个项目——双珑原著的公区，就完全是另外一个风味了。

光一个入户的位置，就已经把开阔磅礴的仪式感拉满了——

这个项目坐落在市郊的知识城板块，整个社区的空间一共有16万方，产品挺多元，有面向刚需白领的高层洋房，也有入门级的轻奢联排小别墅。

在这中间，有14万方的空间，给了园林。

14万方是什么概念呢？

这是园林的一小部分——

这是另外的一小部分——

但两个加起来，依然不是全貌。

反正，我们绕着这个大花园逛了一圈，大概花了一小时往上吧。

随处可见的，都是房子和绿意融为一体的样子。

讲真，这么空旷的空间，是有足够的尺度，去打造一个好看的公共区域的。

但如何把各种景观要素排布得当，层次丰富而不显凌乱，功能齐全又能兼顾全龄段的需求，需要的已经不仅仅是美学素养了。

更多的，是对每一类人日常生活的真切体察。

在这里，我们惊喜地发现了很多细节。

比如说，“儿童乐园”是一个小区的必选项目，但这个项目并没有弄一个集中区域就算了。

而是打散了，在园区里设置了好多个大大小小的活动区，有户外的，也有室内的，让各个楼栋的孩子“就近哈皮”，分散鸭梨。

其中最大最好玩的那个，叫做“龙小湖乐园”。

当我们从这里走进去的时候，第一个感受是——脚下的地板好像更软实了。

后来问了龙湖的朋友，说是为了全方位保护人类幼崽，铺的地胶有足足三公分厚。这是什么概念呢？我比划了下，大概是我无名指长度的一半吧……

第二个感受是——设施真的很全。

这里几乎可以被称之为一个小型的儿童公园，光是秋千就有三四种，从两三岁时的“全包围”座椅到大人都能玩的尺寸，应有尽有。

滑梯装置是三层的，有向阳的大沙池和攀登架，在乐园的一侧，还设置了丰富的地形起伏和爬网陡坡。

地面上，有适合一群小朋友一起玩的跳房子图案。

仔细一看，活动区里还藏着哈哈镜……

看着这个提示牌，我都有钻进去拍照的冲动……

此外，我们发现了一个还蛮贴心的细节——

在滑梯和沙池旁的花坛上，专门安放了一长排木质坐垫，变成了一个舒适的休憩带。

说实话，遛娃的时候，

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