给海南房子打分

青岛老黄

(题图为万宁石梅山庄)

自由市场经济背景下，一切商品货币化，一切服务货币化，房屋的价值和使用价值完全包含于它的商品属性。卖出房屋之前的价格评估很容易，用市场比较法、收益还原法一算，谁都能掂量个八九不离十。买进房屋之前呢？卖家的报价是否公道合理，是否物有所值，是否还有投资升值空间？这些问题，远比出手卖房那人更令买房人犯晕。我想了想问题的根源，在于：卖房人只盯着钱，而买房人呢？除了口袋里的钱，他还要统筹考虑区位、气候、小区绿化美化环境、建筑质量、户型、装修、交通购物就医上学等配套条件、物业服务、小区会所设施、甚至连邻居素质诸多因素统统都要考虑，有的时候，特别是面对好几个优劣俱备、各有特色的买房目标的时候，真的叫人觉得难以拿捏取舍，即是你自认为多么专业或者多么经验老道。我最近正在寻房，寻找我的热带养老小独栋，同样遇到困惑。首先是琼滇之选。海南，云南，都有中国热带气候分布，究竟选哪儿过冬养老？云南省旅游资源丰富，少数民族风情浓郁，西双版纳海拔高度、地形地貌、气候类型和海南都有相似之处，同样都有大开发商的高品质大盘，关键是价格便宜！同类产品，卖价只有海南的三分之一到二分之一！五六百万可以买到一个很不错的二三百平方的小独栋呀，想想心里就要乐开花。可是在仔细查阅了西双版纳气候资料尤其是冬季半年11月至4月间日均最低温度、最高温度、空气质量、空气湿度这些人体敏感指标之后，我犹豫了。对一个习惯了沿海生活和购房准备用来避寒养老，同时又要顾及孩子玩海上冲浪的我来说，海南的海洋性气候和海洋资源显然更胜一筹。日温差个位数比日温差两位数的地方肯定更利于体感舒适和生命健康。西双版纳的泛亚高铁和海南岛的自由贸易港，都是当地人热衷猛吹的大喇叭，到底能不能落地建成，建成后能不能获世界认可正常运营，运营后百姓市民能不能分得红利，都是未知数，我且不去当真，听听而已。就是说，

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